Khi nói đến tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới, chúng ta không thể bỏ qua những phân khúc quan trọng và sự biến đổi trong nhu cầu của khách hàng. Các chuyên gia dự đoán rằng, cuối năm nay, sẽ có sự sôi động trong các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực, trong khi phân khúc đầu tư như đất nền sẽ diễn biến chậm hơn và có sự thay đổi vào khoảng quý 2/2024.
Chung cư – Lựa chọn áp đảo
Theo khảo sát của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS – PERI), chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo nhất với 73% lựa chọn từ khách hàng. Điều này cho thấy, người mua đang tập trung vào các dự án chung cư, với mong muốn tìm kiếm một nơi ổn định và thuận tiện để định cư.
Khung giá căn hộ – Yếu tố quan trọng
Khung giá căn hộ là một yếu tố quan trọng khác mà khách hàng quan tâm. Hơn 80% khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, cho thấy sự ưu tiên của họ đối với giá trị cơ bản và tính khả dụng. Điều này thể hiện sự tăng cường của phân khúc căn hộ tầm trung.
Thị trường Hà Nội và TP. HCM phục hồi nhanh
Thị trường bất động sản ở Hà Nội và TP. HCM vẫn được dự đoán sẽ phục hồi nhanh hơn so với các khu vực khác. Điều này được lý giải bởi quy mô dân số lớn và nhu cầu cao của hai thành phố này. Phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội và căn hộ chung cư giá trung bình có giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2 sẽ phục hồi đầu tiên.
Phân khúc đất nền – Sự phục hồi chậm hơn
Trong khi phân khúc căn hộ phục hồi nhanh, phân khúc đất nền được đánh giá là sẽ phục hồi chậm hơn. Đây là một phân khúc có tính chất đầu cơ và yêu cầu sự đầu tư dài hạn. Chính vì vậy, dự kiến rằng sự phục hồi trong phân khúc này sẽ diễn ra sau, khoảng quý 2/2024.
Tâm lý người mua đang dần hồi phục
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản của Batdongsan.com.vn, có tới 61% người tham gia khảo sát dự định sẽ mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. Điều này cho thấy tâm lý của người mua đang dần hồi phục sau thời gian đầy biến động.
Phân khúc đất nền vẫn có sức hút
Trong nhóm người dự định mua bất động sản để đầu tư, có đến 46% lựa chọn đất nền. Điều này cho thấy, phân khúc đất nền vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư với hy vọng vào tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Tác động của hạ tầng
Việc phát triển hạ tầng giao thông có tác động quan trọng đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tác động này thường không xảy ra ngay lập tức và có thể mất một thời gian dài trước khi có thể nhận thấy sự thay đổi trong giá bất động sản. Điều này đặt ra câu hỏi về việc tối ưu hóa tác động của hạ tầng để đảm bảo rằng nó có thể thúc đẩy phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.
Kết luận
Tổng hợp lại, thị trường bất động sản đang trải qua sự biến đổi và sôi động trong các phân khúc khác nhau. Các yếu tố như giá trị cơ bản, khung giá, tâm lý người mua, và tác động của hạ tầng đều đóng vai trò quan trọng trong việc xác định sự phục hồi của từng phân khúc. Dự kiến, sự sôi động sẽ bắt đầu vào cuối năm nay, và phân khúc căn hộ và nhà ở thực có giá vừa tầm sẽ là những phân khúc đầu tiên phục hồi.
