Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản sẽ tăng dần trong các tháng cuối năm và phục hồi vào năm 2024, cùng với sự tăng cần của ngành vật liệu xây dựng và thị trường lao động.
Bất động sản dân dụng chiếm hơn 60% nhu cầu ngành thép
Trong thời gian gần đây, giá thép xây dựng liên tục được điều chỉnh theo xu hướng giảm mạnh bởi các doanh nghiệp. Mỗi 7-10 ngày trung bình, giá thép lại giảm.
Kể từ đầu năm đến nay, giá thép xây dựng trong nước giảm liên tục trong 19 phiên giao dịch. Sau 19 lần giảm giá, giá thép đã đạt mức thấp nhất trong 3 năm qua, dao động quanh mức 13 triệu đồng/tấn.
Thị trường bất động sản dân dụng chiếm hơn 60% nhu cầu ngành thép.
Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) cho biết, nguyên nhân giảm giá thép trong nước liên tục là do nhu cầu tiêu thụ chậm. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp thép trong nước còn phải đối mặt với sự cạnh tranh từ thép giá rẻ của Trung Quốc, vì Trung Quốc liên tục giảm giá thép xuất khẩu.
Theo VSA, việc tiêu thụ thép xây dựng đã giảm đáng kể trong thời gian gần đây do thị trường bất động sản ảm đạm và đầu tư công chưa sôi động. Ngoài ra, sự biến động mạnh của giá thép đã làm cho các dự án đầu tư công và công trình xây dựng dân dụng bị trì hoãn, làm giảm cầu về loại hàng này.
Các công ty chứng khoán nhận định, triển vọng của ngành bất động sản dân dụng ảnh hưởng lớn nhất đến nhu cầu ngành thép Việt Nam, chiếm khoảng 60-65% tổng nhu cầu và có ảnh hưởng đến hầu hết các sản phẩm thép thành phẩm.
Khi nào thị trường thép mới tăng trưởng trở lại?
Đánh giá về mối quan hệ giữa giá thành thép và thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chính là do sự tương đồng và khác biệt về cung cầu
Hiện tại cầu không tăng lên nhiều mặc dù đầu tư công tăng đáng kể trong thời gian qua, trong khi nguồn cung lại rất lớn, đặc biệt là lượng thép từ Trung Quốc nhập về nước đã làm cho giá thép trong nước liên tục giảm.
- Do đó, để bảo đảm giá cả của thép trong nước ổn định, ngoài việc thúc đẩy nhu cầu đầu tư, cần phải tăng cường triển khai các dự án bất động sản, công trình, và dự án đầu tư công. Khi thị trường bất động sản phục hồi, giá thép sẽ tăng lên, vì thép chủ yếu được sử dụng cho mục đích xây dựng, còn sử dụng thép trong các ngành hàng và hoạt động khác không quan trọng.
- Trong bản cập nhật mới nhất, Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết nhu cầu tiêu thụ thép năm 2023 sẽ bị ảnh hưởng bởi khó khăn trong thị trường bất động sản, trong đó, mặt hàng thép xây dựng là nguyên nhân chính khi gặp giảm mạnh nhất.
- Sản lượng tiêu thụ trong thị trường trong quý 2/2023 đạt khoảng 6,5 triệu tấn, giảm 8% so với cùng kỳ, chủ yếu là do mức giảm 9% của thép xây dựng (chiếm 60% tổng sản lượng tiêu thụ toàn ngành). Ngoài ra, sản lượng tiêu thụ tôn mạ trong giai đoạn này cũng giảm mạnh 15% so với cùng kỳ, chỉ khoảng 1,08 triệu tấn.
- MBS dự báo thị trường thép sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong nửa cuối năm 2023 và có thể phục hồi mạnh mẽ vào năm 2024.
- Trong nửa cuối năm 2023, doanh thu và biên lợi nhuận gộp của các doanh nghiệp thép có cải thiện do các yếu tố như nhu cầu trong nước, giá nguyên vật liệu giảm mạnh và các doanh nghiệp đã giảm số ngày tồn kho trung bình để giảm thiểu rủi ro do biến động giá nguyên vật liệu.
- Đối với mảng thép xây dựng, MBS cho biết thị trường bất động sản đang có những tín hiệu phục hồi vào cuối quý 4/2023 khi các dự án nhà ở tại các đô thị loại 1 (Hà Nội, TP.HCM) đã bắt đầu nhận đặt cọc từ khách hàng, điều này sẽ thúc đẩy quá trình xây dựng từ cuối năm 2023 và tăng nhu cầu về nguyên vật liệu, trong đó có thép xây dựng.
- Thị trường bất động sản 2023 đã đi được 2/3 hành trình, những khó khăn khó nhằn nhất dường như đã phía sau lưng. Tuy nhiên, một yếu tố cực kỳ quan trọng của thị trường là lực lượng môi giới bất động sản vẫn đang đối mặt với vấn đề khi không thể tiêu thụ sản phẩm. Cuộc đua “cứu vãn” môi giới đang diễn ra khi nhiều công ty bắt đầu tìm giải pháp để tạo động lực cho yếu tố này.
- Dự báo thị trường bất động sản sẽ dần có phát triển và hồi phục trong các tháng cuối năm và năm 2024.
Lực cầu nhà đất đang tăng lên, khi nào thị trường bất động sản sẽ trải qua giai đoạn khó khăn và phục hồi?
