Toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) trong quý 3 năm 2023 vẫn chưa thoát khỏi những khó khăn, nhưng cũng mang theo những dấu hiệu tích cực về nhu cầu giao dịch và tâm lý của người mua. Những thông tin này cùng với tình hình giao dịch và thanh khoản của các loại hình nhà đất, cũng như dự báo thời điểm phục hồi cho từng loại hình được Batdongsan.com.vn tiết lộ trong sự kiện Báo cáo thị trường BĐS quý 3/2023 diễn ra trực tuyến vào sáng ngày 4/10.
Với chủ đề “Dịch chuyển,” báo cáo này đã thu hút sự quan tâm của hơn 1.000 khách hàng đại diện từ các chủ đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án, và các nhà môi giới. Sự kiện cũng ghi nhận sự tham gia của gần 100 đơn vị truyền thông báo chí.
Bên cạnh thông tin về tình hình kinh tế và hạ tầng, Báo cáo thị trường BĐS quý 3 năm 2023 của Batdongsan.com.vn cung cấp thông tin chi tiết về diễn biến giao dịch của 3 loại hình BĐS đang được quan tâm nhất, bao gồm đất nền, căn hộ và nhà thấp tầng.
Thông qua những diễn đạt của các diễn giả như ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam, và ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, sự kiện đã trình bày diễn biến từng phân khúc một.
Dù tình hình kinh tế tương đối ổn định và nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường, thị trường BĐS quý 3 năm 2023 vẫn chưa thể thấy rõ sự sáng sủa. Từ việc rao bán nhà đất đến mức độ quan tâm, cả hai đều giảm so với cùng kỳ. Đặc biệt, đất nền ghi nhận mức giảm lên đến 75% ở miền Trung.
Nhưng không phải tất cả đều tiêu cực. Các căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định và thậm chí tăng nhẹ, mang theo hi vọng về sự phục hồi trong tương lai.
Thời Điểm Phục Hồi Từng Loại Hình BĐS – Sự Đảo Chiều Chờ Đợi
Khi nói về thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS), các chuyên gia đồng lòng rằng năm 2024 sẽ đánh dấu bước đảo chiều. Nhưng sự đảo chiều này sẽ không đồng đều đối với từng loại hình BĐS.
Cụ thể, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ về đất nền, mặc dù đang gặp khó khăn, nhưng đây vẫn là phân khúc luôn thu hút sự quan tâm lớn tại thị trường BĐS Việt Nam. Đất nền chiếm đến 28% tỷ trọng lựa chọn mua của khách hàng tham gia một khảo sát của Batdongsan.com.vn. Theo đó, 46% nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào đất nền, và 32% là nhóm khách hàng muốn mở rộng không gian sống bằng cách chọn đất nền.
Đối với giá cả, đất nền đã liên tục tăng giá từ năm 2018 đến nay. Giá đất nền trên cả nước trong quý 3/2023 đã tăng 38% so với cùng kỳ 2018. Thị trường phía Nam có mức tăng mạnh nhất, gần 71%, trong khi các tỉnh phía Bắc tăng tầm 51% trong 6 năm qua.
Một khảo sát trên 1.000 môi giới BĐS cho thấy, 25% trong số họ cho rằng thị trường đất nền sẽ phục hồi vào quý 4/2024, 17% dự đoán quý 3/2024, và 22,6% nghĩ rằng sự đảo chiều sẽ xảy ra trong quý 2/2024.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh nhấn mạnh rằng thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn so với các loại hình khác do nhiều yếu tố ảnh hưởng.
Về tăng trưởng kinh tế, dự báo cho đến 2024 là kinh tế mới có khả năng hồi phục. Tín dụng dành cho đầu tư BĐS vẫn ở mức thấp, và lãi suất, mặc dù giảm dần, nhưng với tốc độ hiện tại, cần 3-4 quý nữa để trở về mức năm 2021.
Bên cạnh đó, tốc độ giải ngân đầu tư công dự kiến phải đến năm 2025 mới bùng nổ, và luật đất đai cũng dự kiến sẽ thông qua cuối năm 2024 và mất thời gian để thực hiện. Tâm lý thị trường vẫn còn thấp đối với các phân khúc BĐS thuộc loại đầu tư và đầu cơ, ít phục vụ nhu cầu ở thực.
Do đó, ông Quốc Anh dự đoán rằng đất nền có thể phục hồi chậm hơn so với các loại hình khác và sự đảo chiều có thể sẽ xảy ra vào cuối năm 2024.
Với BĐS thấp tầng, ông Lê Bảo Long cho rằng, nhà riêng lẻ là sản phẩm có giao dịch cải thiện, trong khi nhà phố và biệt thự liền kề vẫn đang trầm lắng kéo dài. Các hoạt động kinh doanh và bán lẻ vẫn khó khăn do tình hình kinh tế và du lịch chưa khởi sắc.
Tuy nhiên, dự kiến thị trường nhà thấp tầng có thể phục hồi vào cuối quý 3 và quý 4/2024.
Với loại hình chung cư, có dấu hiệu phục hồi vào quý 4/2023 và trong 6 tháng đầu năm 2024. Đây là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của BĐS.
Nhìn chung, thị trường căn hộ có thể sẽ phục hồi sớm nhất, dự kiến sẽ rơi vào đầu quý 1/2024 và chậm nhất vào quý 2/2024.
Để đọc thêm các tin tức khác, xin mời bạn bấm vào đây!
Nguồn: Batdongsan.com.vn
