Khi bạn đầu tư vào bất động sản, việc hiểu rõ về thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng là vô cùng quan trọng. Đặc biệt, có những trường hợp bạn không thể thực hiện việc này. Vậy đâu là những trường hợp đó?
1. Đất đang bị tranh chấp
Trước hết, một trong những trường hợp phổ biến nhất mà bạn không thể sang tên sổ đỏ là khi đất đang bị tranh chấp. Điều này có nghĩa là có một hoặc nhiều bên khác đang yêu cầu quyền sở hữu đối với lô đất và vụ việc chưa được giải quyết bởi tòa án.
2. Đất đang bị kê biên
Thứ hai, nếu đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án, việc sang tên sổ đỏ sẽ không thể thực hiện. Điều này thường xảy ra khi chủ sở hữu cũ của đất nợ nên cơ quan Nhà nước đã kê biên tài sản để đảm bảo việc thu hồi nợ.
3. Đất đã hết thời hạn sử dụng
Một trường hợp khác bạn cần chú ý là khi đất đã hết thời hạn sử dụng. Trong trường hợp này, bạn cần gia hạn thời gian sử dụng trước khi thực hiện việc sang tên.
4. Người mua không thuộc đối tượng được phép mua
Cuối cùng, dù người bán có đủ điều kiện theo Điều 188 Luật đất đai 2013, nhưng nếu người mua không thuộc đối tượng được phép mua, nhận tặng quyền sử dụng đất thì việc sang tên sổ đỏ sẽ không thể thực hiện.
Kết luận
Như vậy, khi bạn định đầu tư vào bất động sản, việc nắm rõ những trường hợp trên sẽ giúp bạn tránh phải đối mặt với những rắc rối pháp lý sau này. Hãy luôn tìm hiểu kỹ lưỡng và thận trọng trước khi “xuống tiền” mua nhà đất.
FAQs
- Tôi có thể làm gì nếu đất tôi mua lại đang bị tranh chấp?
- Trong trường hợp này, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về nguồn gốc của vụ việc và tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư có kinh nghiệm.
- Làm thế nào để biết đất đã hết thời hạn sử dụng?
- Bạn có thể kiểm tra thông tin này trên sổ đỏ hoặc liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương.
- Nếu tôi mua đất từ người không thuộc đối tượng được phép bán, tôi có thể yêu cầu hoàn lại tiền không?
- Trong trường hợp này, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để biết cách giải quyết tốt nhất.
Hãy đọc thêm các bài viết khác về bất động sản để trau dồi thêm kiến thức giá trị tại đây. Chúng tôi sẽ luôn ở đây để hỗ trợ bạn trên hành trình đầu tư bất động sản của mình. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này.
Nguồn: CafeF.vn
