Cơ quan quản lý nêu tình trạng thực tế của các căn hộ chung cư mini là xây dựng mà không tuân theo quy hoạch, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và tự ý nâng cấp số tầng.
Thông tin của Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng cho biết loại hình nhà ở riêng lẻ, thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở (thường được gọi là chung cư mini) đã có quy định pháp lý liên quan đến cấp phép xây dựng, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, quy trình thi công, quản lý chất lượng và xử phạt vi phạm.
Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, đã có nhiều gia đình và cá nhân lợi dụng sự lỏng lẻo trong quản lý của các cơ quan chức năng, không tuân thủ các quy định về xây dựng, phòng cháy chữa cháy khi xây dựng các chung cư mini. Ví dụ như xây dựng mà không theo quy hoạch, xây dựng sai phép, không đảm bảo đủ tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, tự ý nâng cấp số tầng, bố trí căn hộ để cho thuê hoặc mua bán.
Hậu quả của việc này là gia tăng mật độ dân số, gây tắc nghẽn hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông, không bảo đảm vệ sinh môi trường, xâm phạm quy hoạch và gây tranh chấp do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đặc biệt, vụ cháy tại phố Khương Hạ gần đây là minh chứng cho việc vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố kiểm tra toàn bộ các công trình chung cư mini, phát hiện vi phạm về trật tự xây dựng và phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, Bộ yêu cầu có giải pháp tách khu vực để xe ra khỏi khu vực ở, có lối thoát hiểm riêng, đầu tư các thiết bị phòng cháy chữa cháy phù hợp và bố trí nhân viên có sức khỏe và kinh nghiệm để quản lý và vận hành tòa nhà.
Đối với các chung cư mini mới được xây dựng, địa phương phải kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch, phòng cháy chữa cháy, quản lý chất lượng và trật tự xây dựng.
<Bộ> cũng yêu cầu xử lý nghiêm các hành động vi phạm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Chung cư nhỏ là một loại căn hộ độc lập được thiết kế từ hai căn hộ trở lên theo cách đóng kín (bao gồm phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, phòng tắm riêng). Diện tích sàn của mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên. Ở Hà Nội, các tòa chung cư nhỏ thường có kiểu dáng từ 5 đến 10 tầng, được xây dựng xen kẽ trong các khu vực đông dân cư, lao động, học sinh, sinh viên, thuộc các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm.
Hiện nay, các chung cư nhỏ thường sắp xếp không gian để xe ở tầng một. Tuy nhiên, khu vực này thường không tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và an ninh cháy nổ. Sau vụ cháy lớn xảy ra tại một chung cư nhỏ ở quận Thanh Xuân, nhiều chung cư nhỏ, nhà trọ và cả các tòa căn hộ lớn đã đưa ra quy định cấm sạc xe điện trong tầng hầm, tầng để xe, thậm chí chấm dứt hợp đồng thuê nếu người thuê sử dụng xe điện.
Kể từ năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đã yêu cầu các quận, huyện tổng hợp số lượng chung cư nhỏ trên địa bàn quản lý, tuy nhiên cho đến nay thành phố vẫn chưa công bố con số này.
