Ngày 28 tháng 11 năm 2023, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với 10 chương và 119 điều. Đây là lần sửa đổi toàn diện đầu tiên của Luật Kinh doanh bất động sản kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 được ban hành.
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều điểm mới đáng chú ý, thể hiện sự đổi mới tư duy, hoàn thiện thể chế về kinh doanh bất động sản, phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Một số điểm mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
-
Mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật, bao gồm cả hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai (dự án bất động sản). Quy định này nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường bất động sản nhà ở.
-
Tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, cụ thể là:
* Quy định rõ các điều kiện để được kinh doanh bất động sản, bao gồm cả điều kiện về vốn, năng lực, kinh nghiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản.
* Quy định rõ các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm cả các hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.
* Quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.
-
Bảo vệ quyền lợi của khách hàng
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã có nhiều quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, cụ thể là:
* Quy định rõ quyền và nghĩa vụ của khách hàng khi tham gia giao dịch bất động sản.
* Quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản trong việc thực hiện nghĩa vụ đối với khách hàng.
* Quy định rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc giải quyết các tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án bất động sản.
Ý nghĩa của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có ý nghĩa quan trọng trong quản lý và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, thể hiện ở những điểm sau:
-
Tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã tạo hành lang pháp lý đầy đủ, rõ ràng cho hoạt động kinh doanh bất động sản, góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.
-
Bảo vệ quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã có nhiều quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, đặc biệt là khách hàng, góp phần tạo niềm tin cho các nhà đầu tư và người dân.
-
Hình thành thị trường bất động sản minh bạch, cạnh tranh, hiệu quả
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã góp phần hình thành thị trường bất động sản minh bạch, cạnh tranh, hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Kết luận
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là một bước đột phá quan trọng trong quản lý và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Những điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã thể hiện sự đổi mới tư duy, hoàn thiện thể chế về kinh doanh bất động sản, phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Các bạn có thể tham khảo thêm bài viết về Luật đất đai sửa đổi tại đây!
