Luật Đất đai 2024 và 6 Tác Động Quan Trọng đến Thị Trường Bất Động Sản

Luật đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7/2024, nhìn lại 6 tác động đến bức tranh bất động sản mà người dân, doanh nghiệp mong chờ

Luật đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7/2024, nhìn lại 6 tác động đến bức tranh bất động sản mà người dân, doanh nghiệp mong chờ Sau dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, thì Luật đất đai 2024 cũng đang trình Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực từ 1/7. Đối với Luật Đất đai sửa đổi, những điểm mới liên quan đến các quy định về quy hoạch, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, bồi thường, tái định cư cho người dân… có tính đồng bộ cao với các luật chuyên ngành khác; đồng thời, các quy định về bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất hằng năm tiệm cận với giá thị trường là những thay đổi rất tích cực…

6 Thay Đổi và Tác Động Của Luật Đất Đai Sửa Đổi

1. Quy Định về Giao Đất Trực Tiếp Không Qua Đấu Giá

• Tác Động:
  • Thị Trường Chung: Phát triển thuận lợi, giảm thiểu các khiếu kiện liên quan đến đất đai.
  • Chủ Đầu Tư: Tiết kiệm thời gian và chi phí tiếp cận đất đai, phát triển dự án nhanh hơn.
  • Người Dân: Tăng nguồn cung nhà ở cho thu nhập thấp, đảm bảo nhà ở cho người dân, phát triển kinh tế, xã hội.

2. Giao Đất Thông Qua Đấu Giá, Đấu Thầu Công Khai

• Tác Động:
  • Thị Trường Chung: Phát triển công khai, minh bạch. Tránh các trường hợp “săn sau”, lựa chọn chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính và triển khai dự án.

3. Cho Thuê Đất Trả Tiền Hàng Năm

• Tác Động:
  • Thị Trường Chung và Chủ Đầu Tư: Giảm áp lực tài chính, tập trung triển khai dự án nhanh hơn.

4. Tổ Chức và Cá Nhân Không Trực Tiếp Sản Xuất Nông Nghiệp Có Quyền Nhận Chuyển Nhượng Đất

• Tác Động:
  • Thị Trường Chung: Mở rộng đối tượng sử dụng đất, tăng phân khúc BĐS nông nghiệp.

5. Quy Định về Bồi Thường, Tái Định Cư Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất

• Tác Động:
  • Chủ Đầu Tư và Thị Trường Chung: Minh bạch, công khai thông tin, tránh các khiếu kiện, khiếu nại.

6. Bỏ Quy Định Khung Giá Đất, Xác Định Giá Theo Nguyên Tắc Thị Trường

• Tác Động:
  • Nhà nước: Tăng thu ngân sách từ đất đai.
  • Chủ Đầu Tư: Giúp doanh nghiệp giải phóng mặt bằng, phát triển dự án.
  • Người Dân: Đảm bảo quyền lợi, lợi ích chính đáng.

Kết Luận

Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản, từ việc tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đến việc đảm bảo quyền lợi của người dân. Đây là một bước tiến lớn trong việc phát triển bền vững của ngành bất động sản.

Tham khảo thêm các bài viết khác về bất động sản tại đây:https://minhdienland.com