Mức lãi suất vay mua nhà đang giảm dần và tiệm cận mức dưới 8% mỗi năm. Khi gửi tiền vào ngân hàng không còn mang lại lợi nhuận lớn như trước, và kinh tế đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhiều nhà đầu tư đã nhận ra rằng bất động sản có thể là nơi an toàn để đầu tư. Đặc biệt, các dự án sắp hoàn thành đang thu hút nhiều sự quan tâm.
Nhưng liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản?
Đầu tiên, hãy xem xét mức lãi suất vay. Vào tháng 9 năm 2023, lãi suất vay mua nhà phổ biến rơi vào mức dưới 10% mỗi năm. Trong nhóm Big 4, BIDV đang có lãi suất ưu đãi thấp nhất, chỉ 7,8% mỗi năm, trong khi Vietcombank lại cao nhất với 9,5% mỗi năm. VietinBank và Agribank nằm ở mức 8,2% và 8% mỗi năm.
Ở thời điểm hiện tại, lãi suất của các ngân hàng thương mại chủ yếu dao động trong khoảng từ 8% đến 9% mỗi năm. TPBank, HDBank, VIB, và Eximbank đều ở trong khoảng này. Còn SeABank, UOB, và Sacombank có lãi suất trên 9% mỗi năm.
Tổng cộng, mức lãi suất vay mua nhà đã giảm mạnh và dự kiến sẽ tiếp tục giảm. Ngân hàng Nhà nước đã cam kết giảm lãi suất cho vay thêm 0,2 – 2,5% trong 6 tháng cuối năm 2023, tùy theo loại khách hàng và lĩnh vực. Điều này sẽ giúp tiếp tục giảm mức lãi suất vay và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Vậy, tại sao mức lãi suất lại quan trọng đến vậy?
Nó thực sự có ảnh hưởng lớn đến quyết định của người mua nhà và nhà đầu tư. Khi mức lãi suất vay giảm xuống quanh 8 – 9%, thì thị trường bất động sản thường trở nên sôi động hơn. Đây là ngưỡng mà nhiều nhà đầu tư cảm thấy thoải mái để vay mượn và đầu tư.
Giao Dịch Chung Cư Sôi Động:
Khi lãi suất giảm, việc gửi tiết kiệm trở nên ít hấp dẫn hơn. Nhà đầu tư bây giờ cân nhắc các kênh đầu tư khác với khả năng sinh lời cao hơn, trong đó bất động sản vẫn là điểm sáng. Các sản phẩm dành cho nhu cầu ở thực hiện đang chiếm ưu thế về số lượng giao dịch.
Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng qua, có khoảng 187.000 giao dịch thành công, tương đương 36,13% so với cùng kỳ năm trước. Các giao dịch đất nền giảm, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tiếp tục là điểm sáng với 68.725 giao dịch trong quý 1 và 2 năm 2023.
Thị trường tại Hà Nội đang thể hiện sự phục hồi đáng kể.
Trong 7 tháng đầu năm 2023, khu vực Vinhomes Ocean Park đã thực hiện 1.290 giao dịch căn hộ chung cư, trong đó giao dịch chuyển nhượng chiếm hơn 50%. Tại Vinhomes Smart City, giao dịch chung cư sôi động hơn với tổng cộng 2.300 căn.
