Một báo cáo gần đây của Colliers chỉ ra sự phục hồi của thị trường bất động sản châu Á
Theo báo cáo mới nhất từ Colliers, phân khúc văn phòng và công nghiệp đang dẫn đầu về sự phục hồi trong các thị trường trọng điểm châu Á. Điều này mang lại tính bền vững và niềm tin cho quý II và phần còn lại của năm 2021.
Terence Tang, một quan chức của Colliers, cho biết: “Sự phục hồi trong các thị trường bất động sản lớn tiếp tục trong quý II và chúng tôi kỳ vọng sẽ kéo dài đến cuối năm, chủ yếu nhờ vào nhu cầu ổn định đối với tài sản thương mại. Chúng tôi hy vọng rằng sự kết hợp của chính sách, triển khai tiêm chủng và nhu cầu từ các nhà đầu tư sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng trong thị trường bất động sản.”
Đối với Úc và New Zealand, John Marasco, người đứng đầu thị trường vốn của Colliers tại hai quốc gia này, cho biết: “Quý II là một quý bận rộn trên các thị trường lớn ở Úc, với sự gia tăng nhu cầu thuê văn phòng. Khi các rào cản đang được nới lỏng, dự kiến nhân viên sẽ quay trở lại văn phòng làm việc. Dự đoán tâm lý sẽ cải thiện hơn và hoạt động đầu tư sẽ tăng trở lại trong nửa cuối năm. Ở New Zealand, sự cạnh tranh đang tăng trên các phân khúc khác nhau.”
Nhà ở giá rẻ, phân khúc chính tại Indonesia
Steve Atherton, trưởng bộ phận vốn và dịch vụ tại Indonesia, nhận định: “Bộ Tài chính đã gia hạn miễn thuế giá trị gia tăng cho thị trường nhà ở giá rẻ từ cuối tháng 8/2021 đến cuối tháng 12/2021, trong nỗ lực phát triển ngành bất động sản tại Indonesia. Điều này tạo ra động lực cho thị trường nhà ở giá rẻ và sẽ trở thành điểm tựa cho thị trường bất động sản của nước này.”
Thị trường văn phòng tiếp tục phục hồi tại Úc và New Zealand
Các thị trường bất động sản lớn ở Úc và New Zealand đang chứng kiến sự gia tăng nhu cầu khi tình hình tiêm chủng được mở rộng. Hai thị trường lớn là Sydney và Melbourne đã tăng nhu cầu và sự quan tâm từ các nhà đầu tư cốt lõi. Brisbane cũng đang phục hồi nhanh chóng và có tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong cả nước.
Tại New Zealand, thành phố Auckland tiếp tục duy trì nguyên vẹn đà tăng trưởng trong quý II, đặc biệt trong lĩnh vực bán lẻ và công nghiệp. Niềm tin ngày càng tăng từ các nhà đầu tư sẽ dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với nhiều loại tài sản khác nhau.
Các nhà đầu tư tổ chức thúc đẩy hoạt động tại thị trường Hong Kong
Khối lượng giao dịch đầu tư tại Hong Kong đã tăng 175% trong quý II so với cùng kỳ năm trước, với hơn 70% giao dịch do các nhà đầu tư tổ chức thực hiện. Thị trường bất động sản của thành phố đang tiếp tục phục hồi ổn định, nhờ vào quá trình tiêm chủng rộng rãi, lãi suất thấp và thanh khoản mạnh. Các chuyên gia của Colliers kỳ vọng những tín hiệu tích cực này sẽ duy trì trong hai quý cuối năm.
Singapore, thị trường trú ẩn an toàn
Ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến Singapore, nơi đã trở thành điểm tựa an toàn trong bối cảnh tình hình không ổn định. Trong quý II, thị trường nhà ở cao cấp ở Singapore đã bùng nổ với tổng khối lượng giao dịch đạt 5,2 tỷ USD, đánh dấu Singapore là thị trường trú ẩn an toàn nhất trong khu vực. Với nhiều yếu tố tích cực khác nhau, các nhà đầu tư dự đoán Singapore sẽ tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu ít nhất đến cuối năm 2021.
Hoạt động đầu tư bùng nổ tại thị trường văn phòng Hàn Quốc
Sự dồi dào về thanh khoản, lãi suất thấp và tỷ lệ trống thấp đã thúc đẩy thị trường văn phòng ở Hàn Quốc. Trong quý II, quốc gia này ghi nhận khoảng 1,9 tỷ USD giao dịch trong lĩnh vực này. Tòa nhà Pinnacle Yeoksam ở Gangnam đã được bán với giá kỷ lục 40 triệu KRW/pyeong (tương đương hơn 10.500 USD/m2). Nhu cầu từ các công ty công nghệ và các nhà đầu tư tổ chức dự kiến sẽ tiếp tục là động lực chính cho thị trường này trong những tháng cuối năm.
Đại dịch không thể ngăn cản thị trường Nhật Bản
Dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi biến thể Delta của đại dịch, thị trường bất động sản ở Nhật Bản vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Các lĩnh vực văn phòng, nhà ở và logistics là những ngành được dự đoán phục hồi. Olympic Tokyo thành công cùng với quá trình tiêm chủng tốt đã khích lệ thị trường khách sạn thấy những tín hiệu tích cực.
Summary:
- Báo cáo mới nhất từ Colliers cho thấy phân khúc văn phòng và công nghiệp đang dẫn đầu về sự phục hồi ở châu Á.
- Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trong quý II và hy vọng sẽ kéo dài đến cuối năm, nhờ vào nhu cầu ổn định đối với tài sản thương mại.
- Nhà ở giá rẻ là phân khúc chính tại Indonesia, trong khi thị trường văn phòng tiếp tục phục hồi tại Úc và New Zealand.
- Các nhà đầu tư tổ chức đang thúc đẩy hoạt động tại thị trường bất động sản của Hong Kong.
- Singapore trở thành thị trường trú ẩn an toàn nhất trong khu vực.
- Thị trường văn phòng Hàn Quốc và Nhật Bản cũng đang phục hồi và thu hút sự quan tâm.
Trên toàn cầu, thị trường bất động sản dự kiến sẽ phục hồi trong nửa cuối năm 2021.
