Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam trên đà phục hồi, thị trường bất động sản đang trở thành điểm sáng và tiềm năng của tương lai. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý 3 năm 2023 đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong lượng giao dịch bất động sản, với con số tăng gấp đôi so với quý đầu năm. Điều này chứng tỏ nhu cầu về bất động sản đa dạng từ căn hộ, nhà ở, văn phòng cho thuê đến các khu đô thị đang tăng mạnh. Ngoài ra, mặt bằng giá bất động sản cũng đang cho thấy dấu hiệu tăng lên trong thời gian tới.
Nền kinh tế đang trên đà hồi phục mạnh mẽ
Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, đây là điểm sáng trong bối cảnh suy yếu của nền kinh tế thế giới. GDP quý 3 năm 2023 tăng 5,33% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự phục hồi tích cực. Sự tăng trưởng này cũng thể hiện qua nhiều chỉ số kinh tế khác như kim ngạch xuất khẩu, giải ngân vốn đầu tư công, tổng mức bán lẻ hàng hóa nội địa, số lượng doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động.
Sự phục hồi của nền kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu về bất động sản tăng mạnh ở tất cả các phân khúc. Từ căn hộ chung cư, biệt thự, đến văn phòng cho thuê và nhà xưởng, tất cả đang có triển vọng tích cực. Điều này càng trở nên rõ ràng trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang bị hạn chế bởi nhiều yếu tố.
Lãi suất vay giảm, thúc đẩy nhu cầu mua nhà
Một yếu tố quan trọng khác đó là lãi suất vay ngân hàng. Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành liên tiếp từ tháng 3/2023. Lãi suất vay ngân hàng đã giảm rõ rệt, dao động từ 6,7% đến 10%, tiệm cận với mức đầu năm 2022, giảm từ 0,4% đến 3,5% so với cuối quý 2/2023. Điều này tạo ra điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Với lãi suất vay giảm, việc mua nhà để ở trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Cơ hội tận dụng những lợi thế về tín dụng và mặt bằng giá cả là điều đáng xem xét.
Sự thận trong quyết định mua bất động sản
Kết quả khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới bất động sản cho thấy, có tới 60% số người được hỏi cho biết khách hàng của họ, là các nhà đầu tư đã tham gia thị trường bất động sản trước đó, sẽ đầu tư bất động sản nếu lãi suất tiếp tục giảm. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn của sản xuất và kinh doanh, họ sẽ thận trọng hơn trong việc lựa chọn và tính toán, khai thác các gói vay tài chính cho các tài sản bất động sản. Họ sẽ không tiếp cận các kênh đầu tư này một cách liều lĩnh. Điều này thể hiện sự thay đổi trong quyết định mua bất động sản, từ việc tìm hiểu kỹ lưỡng đến việc tận dụng lợi thế tài chính một cách hợp lý.
Sự nỗ lực hỗ trợ thị trường bđs của cơ quan quản lý và doanh nghiệp
Tỷ lệ giao dịch trên toàn thị trường không ngừng tăng dần theo thời gian và có nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân được đưa vào thị trường. VARS ghi nhận rằng quý 2/2023 đã có 3.700 giao dịch, tăng 37% so với quý 1. Đến quý 3, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023. Tuy nhiên, tính chung 9 tháng năm 2023, lượng giao dịch mới chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước và bằng khoảng 20% so với giai đoạn sốt đất.
Nguyên nhân chính đằng sau điều này là sự thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá bình dân. Giá nhà tăng liên tục và chưa có tín hiệu dừng lại. Tuy nhiên, tất cả những sự nỗ lực, liên kết, phối hợp chặt chẽ của cơ quan quản lý và doanh nghiệp đang hỗ trợ thị trường bất động sản ngày càng phát triển và khắc phục các khó khăn trước đây.
Kết luận
Tổng hợp lại, quý 3/2023 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam. Sự gia tăng mạnh mẽ về lượng giao dịch cùng với sự thấp dần của lãi suất vay đã làm cho bất động sản trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn đối mặt với thách thức về nguồn cung và giá cả. Tuy nhiên, nhờ sự cống hiến của cơ quan quản lý và doanh nghiệp, hy vọng sẽ có nhiều sự cải thiện trong tương lai.
Bạn có thể tham khảo các bài viết khác về phòng thủy và xu hướng tại đây!
Nguồn: Nhịp sống thị trường
