Kỳ vọng hồi phục bất động sản vào cuối năm
Kỳ vọng bất động sản sẽ phục hồi vào cuối năm nay. Các chuyên gia cho rằng những chuyển biến tích cực của thị trường, như đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện tuyến Metro số 1 tại TPHCM, và khởi công các dự án trọng điểm, mở ra nhiều tín hiệu khả quan cho sự khởi sắc của bất động sản khu vực phía Nam.
Chuyển biến tích cực
Tại TPHCM và khu vực phía Nam, nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế. Tại khu vực phía Đông TPHCM, nguồn cung căn hộ giảm 70% so với cùng kỳ năm trước, và hiện tại chủ yếu là các dự án cũ như Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard, The 9 Stellars. Tương tự tại tỉnh Bình Dương, nguồn cung căn hộ chủ yếu là các dự án tại các thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một. Mặc dù nguồn cung khan hiếm, nhưng chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ sẽ dẫn dắt thị trường trong những tháng còn lại của năm 2023.
Đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền
Những doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, như Hưng Thịnh, Sun Group, Him Lam, đã tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Điều này mang lại cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Tại Hà Nội, với số lượng 95.200 căn hộ có thể cung cấp trong những năm tới, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ giúp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở với giá hợp lý và thúc đẩy ước mơ sở hữu nhà của nhiều người dân. Dự báo cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực hơn nhờ các chính sách hỗ trợ từ nhà quản lý và giảm lãi suất ngân hàng.
Những rào cản đối với sự phát triển
Tuy nhiên, việc ban hành Thông tư 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước đã gây ra một số rào cản cho sự phát triển của thị trường. Mặc dù Thông tư này không siết điều kiện cho vay, nhiều quy định trong đó đã làm tăng khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trong việc tiếp cận vốn.
Nỗ lực để giải quyết những rào cản
Gần đây, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã chủ trì cuộc họp rà soát Thông tư 06/2023 – Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước. Các doanh nghiệp bất động sản đã đề xuất những điều chỉnh cụ thể trong quy định để tránh ảnh hưởng đến hoạt động của mình. Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã đề nghị NHNN nghiên cứu kỹ lưỡng các kiến nghị này để tìm ra giải pháp điều chỉnh phù hợp.
Kết luận
Đối với thị trường bất động sản, dù đã trải qua giai đoạn trầm lắng, nhưng những chuyển biến tích cực, chính sách hỗ trợ và giảm lãi suất ngân hàng có thể thúc đẩy sự phục hồi. Tuy nhiên, cần có sự điều chỉnh thích hợp với thực tế và không làm gia tăng thêm rào cản cho doanh nghiệp bất động sản. Hy vọng thị trường bất động sản có thể sớm phục hồi vào cuối năm nay.
