Luật Nhà Ở, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản và Luật Đất Đai đã được sửa đổi và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo các chuyên gia, đây là thời điểm “vàng” để đầu tư bất động sản, tuy nhiên, cần lựa chọn phân khúc và tính toán các yếu tố mới để đảm bảo khả năng sinh lời.
Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6 – cho biết rằng Luật Đất Đai, Luật Nhà Ở và Kinh Doanh Bất Động Sản đánh dấu sự kết thúc của chu kỳ trước và mở đầu cho một chu kỳ mới. Thời điểm này có thể coi là “đáy” của thị trường và bước vào một thời kỳ mới. Những nhà đầu tư có vốn nên mua vào khi đã xác định được “đáy” của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Quê, thị trường hiện nay chia thành 3 loại nhà đầu tư. Những người có vốn 100% nên mua bất động sản. Ngược lại, những nhà đầu tư không có vốn nhiều hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn nên cẩn trọng vì thanh khoản vẫn còn kém, ít nhất trong một năm tới. Nhà đầu tư chuyên nghiệp, sử dụng đòn bẩy một cách hợp lý (khoảng 30-50%), và có kế hoạch thoát ra trong 3-6 tháng vẫn đảm bảo lãi vốn từ 10-30%, họ đã tham gia thị trường từ đầu năm 2023. Do đó, việc đánh giá xem thời điểm này phù hợp hay không còn phụ thuộc vào tình hình tài chính và kinh nghiệm của từng nhà đầu tư.
Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng khuyến cáo rằng hiện nay không nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vì lợi nhuận có thể mất thời gian rất dài. Với chung cư, mua để cho thuê vào thời điểm này có giá cao, và thời gian thu hồi vốn khoảng dưới 25 năm. Mua chung cư để “lướt sóng” không phải là lựa chọn phù hợp.
Ông Quê cũng nêu rõ rằng khi đầu tư trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần chú ý đến vấn đề quy hoạch. Do đó, nên mua bất động sản ở những nơi đã ổn định quy hoạch hoặc là đầu tiên đón đầu quy hoạch nếu có thông tin chắc chắn.
“Khi chọn vị trí sản phẩm đầu tư, nên liên kết với dân cư hoặc nghỉ dưỡng. Nếu không, đầu tư chỉ là cơ hội ngắn hạn, đầu cơ, và rủi ro khi muốn thanh khoản là rất cao”, ông Quê lưu ý.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Bất động sản khu vực miền Nam – phân tích rằng, Luật Đất Đai 2024 đã loại bỏ “khung giá đất” và quy định “bảng giá đất” được xây dựng hằng năm để tiệm cận giá đất thị trường.
Điều này sẽ làm tăng giá bất động sản ở mọi loại hình từ đất nền, đất nông nghiệp, đến khu công nghiệp vì giá đất thực tế hiện nay thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Vấn đề này sẽ kéo theo sự tăng của các chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm các loại thuế, phí giao dịch chuyển nhượng). Cùng với đó, giá bán bất động sản từ đất nền đến căn hộ chung cư cũng sẽ được điều chỉnh theo hướng tăng.
Theo ông Tuấn, sau ngày 1/1/2025, khi cả 3 luật có hiệu lực, khả năng cao thị trường bất động sản sẽ bắt đầu một chu kỳ tăng giá mới. Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa biến động nhiều, đất đai đang gặp khó khăn, làm cho việc tích lũy tài sản và đầu tư lâu dài trở nên hấp dẫn.
Ông Dương Quốc Thủy – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ – khuyến khích nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm bất động sản có giá trị thực. Sản phẩm cần đảm bảo tính pháp lý và phù hợp với khả năng tài chính của mình. Các phân khúc có thể lựa chọn bao gồm căn hộ trung tâm ở các thành phố lớn, đất nền có sổ đỏ tại các vùng trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản.
