Sự thay đổi đáng kể trong xu hướng đầu tư toàn cầu – Năm 2023
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, năm 2023 đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong các xu hướng đầu tư toàn cầu trong nhiều phân khúc bất động sản quan trọng. Những sự thay đổi này phản ánh sự biến đổi của động lực thị trường, tiến bộ công nghệ và thay đổi trong hành vi của người tiêu dùng.
Trong bức tranh đó, Việt Nam vẫn là một điểm đến đầu tư được rất quan tâm. Với khả năng phục hồi tích cực và sự linh hoạt của nền kinh tế, Việt Nam thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Lĩnh vực văn phòng: Hybrid-working và Tiêu chuẩn ESG
Lĩnh vực văn phòng đã chứng kiến một giai đoạn biến đổi đáng kể, đặc biệt được thúc đẩy bởi các mô hình làm việc kết hợp và sự thay đổi trong mô hình làm việc. Do đó, khối lượng giao dịch văn phòng đã giảm mạnh khoảng 60% so với cùng kỳ năm trước.
Các mô hình làm việc kết hợp (hybrid-working) đã thúc đẩy các công ty cân nhắc lại nhu cầu sử dụng không gian văn phòng của họ, đồng thời ảnh hưởng đến khối lượng giao dịch. Ngoài ra, sự suy giảm trong lĩnh vực công nghệ trong thời gian gần đây cũng đã làm ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng.
Mặt khác, nhu cầu về các dự án đảm bảo tiêu chuẩn ESG với chứng chỉ xanh đã tạo ra một thị trường phân cấp, trong đó các nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên các tài sản văn phòng đạt tiêu chuẩn bền vững và thân thiện với môi trường.
Lĩnh vực công nghiệp: Sụt giảm Sản xuất toàn cầu và Phát triển Công nghệ Logistic
Lĩnh vực công nghiệp đã trải qua sự suy giảm đầu tư đáng kể, giảm 43% so với năm trước đó, trở về mức cuối năm 2017. Trong số những thị trường trọng điểm, Mỹ vẫn chiếm hơn một nửa tổng số giao dịch toàn cầu.
Bối cảnh suy thoái kinh tế toàn cầu cùng xu hướng near-shoring (sản xuất tại các thị trường gần) và friend-shoring (sản xuất tại các quốc gia bằng hữu) đã thay đổi chiến lược đầu tư vào thị trường này của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.
Trong 6 tháng đầu năm, Savills đã ghi nhận sự tăng giá chi phí nhà kho và vận hành trên toàn cầu. Cùng với đó, việc áp dụng các giải pháp công nghệ giúp tăng hiệu suất trong quá trình sản xuất mở ra những thảo luận về nhu cầu của các không gian công nghiệp quy mô nhỏ trong tương lai.
Các chuyên gia nhận định khả năng thích nghi của lĩnh vực bất động sản công nghiệp và tiềm năng về các cơ hội đầu tư công nghệ mới đem lại nhiều cơ hội thú vị cho các nhà đầu tư.
Lĩnh vực nhà ở: Thách thức trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thay đổi
Lĩnh vực nhà ở đối mặt với nhiều thách thức khi tỷ lệ đầu tư giảm 65% so với năm trước, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở thương mại. Trên toàn châu Âu, các nhà đầu tư lớn đang có xu hướng rao bán tài sản để giảm nợ, trong khi tại Mỹ, thị trường vẫn duy trì vị trí lớn nhất và có tính thanh khoản cao nhất.
Chi phí vay để mua nhà gia tăng đã ảnh hưởng đến tâm lý người mua, đồng thời cả nhu cầu và nguồn cung trên thị trường nhà ở. Tình trạng thiếu nhà ở giá phải chăng vẫn là một vấn đề đang đối mặt, do sự đô thị hóa và nhu cầu gia tăng về thuê nhà, đặc biệt là ở các thị trường khu vực Châu Á – Thái Bình Dương với lượng dân đô thị đông đúc.
Mặc dù đối mặt với những thách thức, lĩnh vực nhà ở vẫn được coi là kênh trú ẩn đầu tư an toàn, với tiềm năng tăng trưởng khi thị trường bắt đầu phục hồi.
Lĩnh vực bán lẻ: Thích nghi và sự phục hồi
Lĩnh vực bán lẻ đã suy giảm đầu tư lên đến 57% so với cùng kỳ năm trước do những thay đổi trong hành vi người tiêu dùng và sự tăng trưởng của thương mại điện tử. Tuy nhiên, có dấu hiệu cho thấy thị trường bán lẻ đang có khả năng thích nghi nhanh với bối cảnh hiện tại và phục hồi.
Giá thuê bán lẻ cao cấp tại các vị trí có lưu lượng người qua lại đông đúc và khả năng tương tác mạnh mẽ với người tiêu dùng đã cho thấy sự phục hồi đáng kể, vượt quá cả mức trước đại dịch.
Khả năng thích nghi của phân khúc bán lẻ được thể hiện thông qua chiến lược kết hợp giữa cửa hàng trực tuyến và cửa hàng vật lý. Bên cạnh đó, sự linh hoạt của các thương hiệu xa xỉ và khả năng phục hồi của nhánh cửa hàng tiện lợi, tập trung vào nhu cầu thiết yếu của cộng đồng là yếu tố thúc đẩy tốc độ tăng trưởng của thị trường.
Lĩnh vực khách sạn: Thách thức và thị trường mới nổi
Lĩnh vực khách sạn đã chứng kiến sự suy giảm đầu tư lên đến 45% so với năm trước trên toàn cầu, nhưng cũng có những thị trường mới nổi đáng chú ý.
Trong số các thị trường mới nổi, Nhật Bản và Hàn Quốc trở thành các thị trường quan trọng sau Mỹ. Sự phục hồi trong ngành du lịch, đồng Yen yếu và lãi suất thấp đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực khách sạn tại Nhật Bản. Theo báo cáo từ Savills, chỉ trong quý 2, tổng giá trị giao dịch tài sản khách sạn tại Nhật Bản đạt gần 1 tỷ USD.
Sự linh hoạt kinh tế và cơ hội đầu tư tại Việt Nam
Trong bối cảnh các thách thức toàn cầu, một số khu vực và lĩnh vực đã thể hiện sự linh hoạt kinh tế đáng chú ý và mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Việt Nam, trong trường hợp này, được nhận định là một trong những nước có triển vọng khả quan.
Việt Nam đã kích thích tăng trưởng kinh tế bằng cách giảm lãi suất theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Điều này giúp giảm chi phí vốn cho người vay và các tổ chức tín dụng. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn cho thấy nhiều cơ hội hứa hẹn, với các dự án mới đăng ký và vốn đầu tư tăng mạnh, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất.
Những cải tiến về phát triển hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính và đầu tư vào trung tâm sáng tạo tại Việt Nam cũng đang góp phần tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.
Trên tổng thể, Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư vì sự linh hoạt kinh tế và cơ hội đầu tư tiềm năng mà nước này mang lại.
