Sự phục hồi của thị trường bất động sản dân cư
Sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và ngành bất động sản dân cư nói riêng dự kiến sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2024 khi các chính sách hỗ trợ bắt đầu thẩm thấu. Quý 2/2023, toàn ngành bất động sản dân cư ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận âm khoảng 46% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ có 5 công ty đạt được tăng trưởng dương trong quý này, trong khi các doanh nghiệp vốn hóa lớn khác ghi nhận mức sụt giảm lợi nhuận trên 20% so với cùng kỳ. Đây là dấu hiệu cho thấy khó khăn chung của thị trường bất động sản.
Tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn trong nửa cuối năm
Tâm lý nhà đầu tư đối với ngành bất động sản nhà ở dự báo sẽ tích cực hơn trong nửa cuối năm 2023. Các doanh nghiệp cần thực hiện chiến lược phòng thủ bằng cách hạ đòn bẩy tài chính về mức an toàn, tiết giảm chi phí lãi vay và tránh tình trạng mất khả năng thanh toán trong khi hoạt động bán hàng chậm đáng kể.
- Tỷ lệ tổng nợ vay phải trả lãi/vốn chủ sở hữu của toàn ngành đạt 0,48 lần tính đến cuối quý 2/2023.
- Tổng chi phí lãi vay trong kỳ đạt mức 2.030 tỷ đồng, tăng nhẹ so với quý 1, phản ánh mặt bằng lãi suất cho vay vẫn đang khá cao và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
Để đảm bảo tồn tại trên thị trường, các doanh nghiệp cần làm việc với hạn chế tài chính hiện tại và tìm các giải pháp để tiếp tục phát triển.
Các yếu tố hỗ trợ phục hồi thị trường
WiGroup dự báo rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và ngành bất động sản dân cư nói riêng sẽ rơi vào khoảng nửa cuối 2024 khi mà những chính sách hỗ trợ bắt đầu thẩm thấu. Điều này được dự đoán dựa trên các yếu tố chính sau:
- Lãi suất cho vay giảm: Lãi suất cho vay giảm sẽ là động lực chính cho sự phục hồi của toàn ngành vực. Hiện tại, lãi suất huy động đã điều chỉnh từ quý 2, nhưng lãi suất cho vay vẫn chưa giảm.
- Hành lang pháp lý được tháo gỡ: Tháo gỡ các trở ngại pháp lý sẽ giúp khơi thông lại nguồn cung bất động sản.
- Phân khúc nhà ở xã hội: Phân khúc nhà ở xã hội được hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ và có thể là chất xúc tác cho sự phục hồi của ngành bất động sản dân cư.
Tác động của giảm lãi suất cho vay và pháp lý
Gần đây, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân phục hồi kinh doanh và sản xuất. Việc giảm lãi suất cho vay sẽ giảm áp lực chi phí vốn trên các chủ đầu tư, giúp các doanh nghiệp hoàn thiện dự án và tăng nguồn cung bất động sản. Đồng thời, việc giảm lãi suất cũng có tác động tích cực đối với tâm lý mua nhà và đầu tư bất động sản của người dân.
Trong một báo cáo gần đây, Công ty chứng khoán Vietcap cho rằng tác động của việc Ngân hàng Nhà nước cắt giảm lãi suất điều hành sẽ tạo dư địa để giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay. Điều này sẽ khơi dậy sự tích cực trong tâm lý nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường bất động sản dân cư trong nửa cuối năm 2023.
