Trong một thời điểm quan trọng vào nửa đầu tháng 8/2023, nhiều điều chỉnh và hướng dẫn từ Cơ quan Nhà nước đã nảy sinh, tạo nên những dấu hiệu tích cực dành cho thị trường Bất động sản trong tương lai gần. Trong tình hình kinh tế thế giới đang trải qua nhiều biến đổi, các quyết định này có tiềm năng tác động lớn đến hành vi của thị trường và người tiêu dùng. Bài viết dưới đây sẽ đi vào chi tiết về những điểm sáng trong cơ cấu chính sách này và tầm quan trọng của chúng đối với bất động sản.
Nâng cao khả năng vay: Lãi suất thấp – Đầu tư năng động
Trong ngày 14/8/2023, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Văn bản số 6385/NHNN-CSTT, yêu cầu các tổ chức tín dụng cũng như chi nhánh ngân hàng nước ngoài giảm lãi suất cho vay.
Theo hướng dẫn này, các tổ chức tín dụng sẽ tiếp tục tìm kiếm các biện pháp để hạ thấp lãi suất, đặc biệt là giảm lãi suất cho các khoản vay đang tồn đọng và cho các khoản vay mới (dự kiến lãi suất giảm từ 1,5% đến 2%/năm). Mục tiêu của việc này không chỉ là hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, mà còn giúp thúc đẩy sự phục hồi kinh tế và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư.
Thay đổi này sẽ hỗ trợ người dân trong việc vay vốn để mua nhà đất và giảm áp lực tài chính đối với doanh nghiệp bất động sản. Sự kết nối giữa mức lãi suất và khả năng đầu tư trong bất động sản có thể tạo ra sự đột phá về cơ hội đầu tư năng động.
Thúc đẩy dự án Bất động sản: Sự đồng thuận giữa Chính phủ và Doanh nghiệp
Tại Nghị quyết 124/NQ-CP vào ngày 07/8/2023, Chính phủ đã đặt yêu cầu cho Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các cơ quan và địa phương để thúc đẩy nhanh chóng triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án lớn. Điều này tạo ra một khung chính sách để tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển dự án trong thời gian tới.
Việc tạo ra các sàn giao dịch tập trung và hỗ trợ tài chính dành riêng cho thị trường bất động sản cũng là một phần của chương trình cải cách này. Chính phủ đã đặt yêu cầu cho Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng để cùng nhau thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, nhằm tạo điều kiện linh hoạt và khả thi cho việc vay vốn mua nhà ở xã hội.
Cải cách thuế: Định hình mới cho thu nhập cá nhân liên quan đến bất động sản
Tại Quyết định 933/QĐ-TTg ngày 06/8/2023 của Thủ tướng Chính phủ đã đặt mục tiêu hoàn thành việc cải cách thuế thu nhập cá nhân liên quan đến bất động sản vào tháng 9/2023.
Một số điểm cụ thể bao gồm việc xác định các thủ tục khai thuế đối với chuyển nhượng bất động sản, thuế đối với các dự án xây dựng trong tương lai, và việc miễn thuế đối với những giao dịch nhất định:
– Thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (thực hiện tại cấp Cục đối với thu nhập phát sinh tại nước ngoài, cấp Chi cục đối với thu nhập phát sinh tại Việt Nam).
– Thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại nước ngoài; cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại nước ngoài.
– Thủ tục khai thay thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
– Thủ tục khai thay thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
– Thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp góp vốn bằng bất động sản.
– Thủ tục khai miễn thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai).
– Thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại Việt Nam; cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại Việt Nam.
Những biện pháp này hứa hẹn sẽ tạo ra một môi trường đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế trở nên thuận lợi hơn.
Kết luận
Sự thúc đẩy và điều chỉnh của các chính sách quản lý từ phía Nhà nước đã tạo ra những triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai. Từ việc nâng cao khả năng vay, thúc đẩy triển khai dự án đến việc cải cách thuế liên quan, những biện pháp này mang lại sự đột phá cho ngành công nghiệp bất động sản.
Để khai thác tối đa cơ hội, doanh nghiệp cần nắm vững thông tin và cân nhắc chiến lược đầu tư sao cho hiệu quả.
