Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, đầu tư bất động sản thương mại đang trở thành xu hướng nổi bật, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích sâu về các loại hình bất động sản thương mại đang được ưu ái, các yếu tố quyết định đến xu hướng này, và những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào lĩnh vực này.
Bất động sản thương mại đang là một trong những loại hình được nhà đầu tư quan tâm nhiều trong thời gian qua. Ảnh: Hanoimoi
Phân Tích Xu Hướng Đầu Tư
Theo ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại TP.HCM, trong nửa cuối năm 2024, các loại hình bất động sản thương mại có khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng cuối sẽ chiếm ưu thế. Nhu cầu sử dụng cuối của bất động sản không chỉ là để ở mà còn để cho thuê và làm “tư liệu sản xuất kinh doanh”. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào những tài sản có khả năng khai thác kinh doanh, tạo ra dòng tiền ổn định với mức lợi nhuận ít nhất 4%/năm.
Các Loại Hình Bất Động Sản Thương Mại Được Ưa Chuộng
Hai loại hình bất động sản thương mại được ưa chuộng hiện nay là chung cư và nhà phố thương mại. Các dự án đã bàn giao hoặc mới đưa vào sử dụng có tiềm năng tăng giá cao và khai thác thương mại hiệu quả từ nhóm dân cư mới hình thành là những lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.
Chung Cư
Chung cư thương mại đáp ứng tốt nhu cầu tích lũy tài sản và sử dụng cuối. Đặc biệt, những dự án chung cư đã bàn giao thường có khả năng khai thác cho thuê ngay lập tức, tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Nhà Phố Thương Mại
Nhà phố thương mại tại các khu đô thị mới hoặc khu vực trung tâm cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn. Những dự án này không chỉ có tiềm năng tăng giá mà còn dễ dàng khai thác kinh doanh, cho thuê.
Chính Sách Ưu Đãi
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh DatXanh Services, cho rằng trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp và lãi suất cho vay tốt, nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản thương mại như căn hộ cho thuê hay nhà phố kinh doanh. Các chủ đầu tư cũng tích cực kích cầu bằng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hay kéo dài tiến độ thanh toán.
Thị Trường Thực Tế
Thực tế từ thị trường cho thấy, dù TP.HCM hiện chỉ có một số ít dự án chung cư và nhà phố thương mại mới triển khai, nhưng đều là những dự án có chất lượng tốt và chính sách bán hàng hấp dẫn. Đơn cử tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh), dòng sản phẩm nhà phố thương mại khối đế đang được ưu đãi với chính sách thanh toán 30% giá trị sản phẩm và nhận nhà ngay.
Lựa Chọn Đầu Tư Thận Trọng
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua nhà phố mặt tiền đường tại TP.HCM tăng hơn 45% trong quý 1/2024. Tuy nhiên, việc lựa chọn sai sản phẩm hoặc dự án có thể trở thành gánh nặng cho nhà đầu tư. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chia sẻ rằng bất động sản thương mại cần đáp ứng các yếu tố về vị trí, mật độ dân cư và quy hoạch khu vực để mang lại lợi nhuận tốt.
Các Yếu Tố Quan Trọng Khi Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại
- Vị Trí: Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện sẽ tác động trực tiếp đến khả năng khai thác kinh doanh và tiếp cận khách hàng.
- Mật Độ Dân Cư: Mật độ dân cư đông đúc sẽ đảm bảo lượng khách hàng tiềm năng.
- Quy Hoạch Khu Vực: Những dự án nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển tốt sẽ có tiềm năng tăng giá cao.
Theo chuyên gia, chỉ nên chọn các dự án có mật độ dân cư đông và vị trí đẹp để đầu tư bất động sản thương mại. Ảnh: Thanh Niên
Cân Nhắc Thương Hiệu và Uy Tín Chủ Đầu Tư
Nhà đầu tư nên thận trọng khi chọn mua bất động sản thương mại, đặc biệt là cần xem xét đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo hiệu suất sinh lời như kỳ vọng.
Tầm Quan Trọng Của Vị Trí Trong Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại
Đầu tư bất động sản thương mại không chỉ đơn thuần là việc mua và chờ đợi giá trị tài sản tăng. Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là vị trí của bất động sản. Vị trí quyết định khả năng khai thác kinh doanh, giá trị thương mại và tiềm năng tăng giá của tài sản.
Vị Trí Trung Tâm
Các bất động sản nằm ở vị trí trung tâm của các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội luôn có giá trị cao. Khu vực này thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và cho thuê. Tuy nhiên, giá đất ở trung tâm thường rất cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn.
Khu Vực Ngoại Thành
Xu hướng đầu tư vào bất động sản thương mại tại các khu vực ngoại thành cũng đang phát triển mạnh. Các khu vực này có giá đất thấp hơn, nhưng vẫn đảm bảo được sự phát triển đô thị, hạ tầng giao thông và mật độ dân cư đủ lớn để khai thác kinh doanh hiệu quả.
Quy Hoạch Khu Vực Và Tầm Nhìn Dài Hạn
Những dự án bất động sản thương mại nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển dài hạn sẽ có tiềm năng tăng giá tốt. Quy hoạch khu vực bao gồm việc phát triển hạ tầng giao thông, trung tâm thương mại, khu dân cư mới và các dịch vụ tiện ích khác.
Mật Độ Dân Cư Và Tiềm Năng Khai Thác Kinh Doanh
Mật độ dân cư là một yếu tố quan trọng quyết định khả năng khai thác kinh doanh của bất động sản thương mại. Khu vực có mật độ dân cư cao sẽ thu hút lượng khách hàng lớn, đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi.
Lưu Ý Khi Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại
- Nghiên Cứu Thị Trường: Tìm hiểu kỹ thị trường, nắm bắt xu hướng và nhu cầu của khách hàng.
- Đánh Giá Tài Chính: Đánh giá khả năng tài chính của bản thân, tính toán chi phí đầu tư và lợi nhuận kỳ vọng.
- Thẩm Định Chủ Đầu Tư: Xem xét kỹ uy tín và năng lực của chủ đầu tư dự án.
- Quản Lý Rủi Ro: Đưa ra các phương án quản lý rủi ro, đảm bảo tính thanh khoản và khả năng sinh lời của tài sản.
- Hợp Đồng Rõ Ràng: Kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia.
Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại Tương Lai
Trong tương lai, bất động sản thương mại sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ vào tiềm năng tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa và nhu cầu sử dụng cao. Các nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực có quy hoạch phát triển, hạ tầng giao thông tốt và mật độ dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lời bền vững.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Trị Bất Động Sản Thương Mại
Ngoài các yếu tố về vị trí, mật độ dân cư và quy hoạch khu vực, còn có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thương mại. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần xem xét:
1. Chất Lượng Xây Dựng
Chất lượng xây dựng của dự án bất động sản thương mại quyết định đến giá trị và tuổi thọ của tài sản. Những dự án có chất lượng xây dựng cao, sử dụng vật liệu tốt và thi công đúng quy trình sẽ có giá trị cao hơn và ít bị xuống cấp theo thời gian.
2. Tiện Ích Nội Khu
Tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên, trường học và bệnh viện cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá trị bất động sản thương mại. Những dự án có tiện ích đầy đủ và hiện đại sẽ thu hút nhiều khách hàng hơn, từ đó tăng giá trị tài sản.
3. Tình Hình Kinh Tế Vĩ Mô
Tình hình kinh tế vĩ mô của quốc gia cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Khi nền kinh tế phát triển, thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu mua sắm và sử dụng dịch vụ tăng, từ đó giá trị bất động sản thương mại cũng tăng theo. Ngược lại, khi kinh tế gặp khó khăn, giá trị bất động sản có thể giảm sút.
4. Chính Sách Pháp Lý
Chính sách pháp lý liên quan đến bất động sản, như quy định về quyền sở hữu, thuế, và các quy hoạch phát triển đô thị, cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thương mại. Những thay đổi trong chính sách pháp lý có thể tạo ra cơ hội hoặc thách thức cho nhà đầu tư.
Lợi Ích Khi Đầu Tư Vào Bất Động Sản Thương Mại
Đầu tư vào bất động sản thương mại mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:
- Dòng Tiền Ổn Định: Bất động sản thương mại có thể tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, kinh doanh.
- Tăng Giá Trị Tài Sản: Bất động sản thương mại có tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt là ở những khu vực phát triển nhanh.
- Đa Dạng Hóa Danh Mục Đầu Tư: Đầu tư vào bất động sản thương mại giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm thiểu rủi ro.
- Lợi Thế Thuế: Một số chính sách thuế có thể mang lại lợi thế cho nhà đầu tư bất động sản thương mại, như ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn giảm thuế đất trong một số trường hợp.
Những Rủi Ro Khi Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại
Mặc dù có nhiều lợi ích, đầu tư bất động sản thương mại cũng tiềm ẩn những rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý:
- Rủi Ro Tài Chính: Đầu tư bất động sản thương mại đòi hỏi nguồn vốn lớn và có thể gặp rủi ro về tài chính nếu không quản lý tốt.
- Biến Động Thị Trường: Thị trường bất động sản có thể biến động mạnh, ảnh hưởng đến giá trị tài sản và khả năng khai thác kinh doanh.
- Pháp Lý Và Quy Định: Những thay đổi trong chính sách pháp lý và quy định về bất động sản có thể tạo ra rủi ro cho nhà đầu tư.
- Rủi Ro Về Thanh Khoản: Bất động sản thương mại có thể gặp khó khăn trong việc thanh khoản, đặc biệt là trong điều kiện thị trường không thuận lợi.
Tham khảo thêm nhiều bài viết khác tại đây:https://minhdienland.com/category/tin-tuc/
