Thị trường bất động sản vốn dĩ luôn biến đổi khó lường. Nhưng không chỉ có những nhà đầu tư đang đối mặt với áp lực tài chính mới phải đối diện với quyết định rao bán gấp của mình. Điều này đúng với tâm lý sợ bị “chôn” vốn, nhưng cũng bởi họ muốn thử sức trong các kênh đầu tư khác, thay vì ngồi suy đoán về tương lai của thị trường.
Mặc dù thị trường bất động sản đã thể hiện những dấu hiệu phục hồi, tâm lý lo lắng vẫn làm cho nhiều nhà đầu tư cảm thấy không an tâm. Thậm chí, có trường hợp, như anh Nguyễn Toàn ở Nam Từ Liêm, Hà Nội, dù không gặp khó khăn về tài chính, nhưng anh quyết định rao bán mảnh đất của mình với giá giảm hơn 700 triệu so với thời điểm mua.
“Chỉ cần đưa tin rao bán mà thôi, chưa biết giá nào sẽ được. Vùng này hiện tại có nhiều người rao bán với giá lỗ. Thực tế, khi mua mảnh đất này, tôi đã vay gần 1 tỷ đồng, nhưng tài chính vẫn ổn định và có khả năng thanh toán hàng tháng,” anh Toàn chia sẻ.
Anh Toàn đưa ra lý do của mình cho quyết định này là tâm lý lo lắng về sự phục hồi của thị trường. “Ai biết không, giá có thể tiếp tục giảm, và nếu giá chỉ đi ngang, cũng sẽ mất rất nhiều thời gian để hồi phục. Vì vậy, nếu tôi bán được, tôi sẽ tìm kênh đầu tư mới,” anh Toàn nói.
Với tình hình thị trường đang biến đổi không ngừng, không lạ khi có những nhà đầu tư bất động sản mới xuất hiện với tâm lý bất an. Đa số trong số họ chỉ sở hữu ít tài sản và thường sử dụng đòn bẩy đầu tư với tỷ lệ thấp.
Ngoài ra, cũng có những nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản cùng lúc, tuy có đủ tài chính để chờ đợi thị trường, nhưng họ vẫn cảm thấy bất an về tương lai và quyết định rao bán, thậm chí cắt lỗ so với thời điểm mua.
Một số người khác lại thay đổi kế hoạch đầu tư, bán để mua bất động sản mới có lợi thế hơn hoặc tìm kiếm các kênh đầu tư khác. Còn những người lo lắng về tình hình kinh tế có thể chọn bán tài sản để giữ tiền mặt thay vì phụ thuộc vào thị trường không đoán trước. Vì vậy, quyết định mua bán hay giữ tài sản sẽ phụ thuộc vào quan điểm đầu tư của từng người.
Nhưng liệu tâm lý lo lắng này có đang cản trở sự hồi phục của thị trường? Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, thị trường đã có đủ điều kiện để phục hồi, với giá bất động sản giảm và các chính sách hỗ trợ mua sắm.
Nhưng thách thức lớn hiện tại là tâm lý của những người mua vẫn còn không ổn định, và việc loại bỏ tâm lý này cần thời gian. Điều này có nghĩa là thị trường bất động sản có thể không thể phục hồi ngay lập tức.
Nhưng không nên mất đi niềm hy vọng. Chúng ta hi vọng rằng đến năm 2024, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi, mặc dù sẽ diễn ra từ từ. Những khó khăn của thị trường này không thể tan biến một cách nhanh chóng. Nhưng nếu có đủ yếu tố hỗ trợ, chẳng hạn như thị trường chứng khoán ổn định, lãi suất tiết kiệm giảm sâu và lãi suất cho vay mở rộng, thì “khối băng” trên thị trường bất động sản sẽ dần tan chảy.
Theo chuyên gia Đinh Minh Tuấn, thế giằng co của thị trường đất nền có thể sẽ kết thúc vào nửa đầu năm 2024, khi thị trường bất động sản hồi phục.
Về xu hướng mua bán và đầu tư đất nền trong tương lai, chúng ta nên chờ đợi một sự tăng trưởng nhẹ trong sự cầu, mặc dù có sự sụt giảm trong giá và giao dịch. Nhưng sự tập trung sẽ là ở những khu vực có hạ tầng và pháp lý minh bạch.
