Tái diễn tình trạng “lừa gà”, bán dự án “bí ẩn”
Thị trường bất động sản phía Nam lại được đảo lộn khi mới đây, Công an tỉnh Đồng Nai đã tiêu diệt vụ trường hợp Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Lộc Phúc (Công ty Lộc Phúc) tổ chức bán những lô đất trong dự án “bí ẩn” tại địa bàn xã An Viễn (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai).
Thông tin từ Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, sự kiện đã được dàn dựng rất khéo léo, có kịch bản phân công, phân cấp, phân vai rất chặt chẽ, cụ thể, chi tiết danh cho từng thành viên, nhằm đưa nạn nhân vào bẫy để chiếm đoạt tài sản.
Cụ thể, Công ty đã tuyển mộ hàng trăm nhân viên cấp dưới, sau đó, hướng dẫn họ vào các trang mạng xã hội tìm những căn nhà đẹp ở TP.HCM chụp ảnh, đăng lên website của Công ty và đăng lên mạng xã hội để giới thiệu bán. Từ đây, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở TP.HCM đã tìm và liên hệ với Công ty. Khi đó, bộ phận nhân viên cấp trên sẽ liên lạc lại với khách hàng bằng sim điện thoại rác do Công ty cung cấp.
Khi khách hàng yêu cầu được đi xem nhà thì đối tượng sẽ hẹn đến một quán giải khát đã định trước, sau đó, đưa lên xe ô tô 52 chỗ ngồi, kéo rèm che kín xe và tổ chức trò chơi có thưởng để khách hàng yên tâm đang được chở đi xem nhà, nhưng thực chất là bị đối tượng bắt buộc phải đi xem đất tại các dự án “bí ẩn” ở Đồng Nai.
Để đầu tư thành công, ngoài tiền ra, nhà đầu tư bất động sản cá nhân còn cần rất nhiều yếu tố khác, như kiến thức nền tảng về thị trường, tư duy, kỹ năng và công cụ. Lúc này, trên xe ô tô đã được chuẩn bị sẵn “thu lôi”. Để tiếp cận khách hàng trên xe, bọn “thu lôi” giả làm người mua bất động sản để tạo sự gần gũi, đồng cảm, rồi thu hút, mời rủ khách hàng cùng tham gia giao dịch.
Khi tham gia dự án được tự xây dựng và tự lên bản vẽ bởi Công ty, “kẻ thích chơi chiêu” luôn tiến gần và tiếp cận để đi cùng với khách hàng. Đồng thời, cấp bố trí nhiều nhân viên xung quanh khách hàng giới thiệu sản phẩm với giá trị gấp nhiều lần so với giá trị thực tế của mảnh đất, liên tục áp lực nhà đầu tư đặt cọc và tác động tâm lý khiến khách hàng hoang mang và không có lựa chọn nào khác.
Khi khách hàng đồng ý đặt cọc (thường khoảng 100 triệu đồng), “kẻ thích chơi chiêu” sẽ đặt cọc theo để khuyến khích và động viên khách hàng mua đất được. Sau khi đặt cọc và viết biên nhận, khách hàng được đưa lên một chiếc xe ô tô 7 chỗ và đi chung với “kẻ thích chơi chiêu”, Trưởng phòng Kinh doanh, và nhân viên tư vấn khách hàng về Công ty để tiếp tục thúc đẩy khách hàng đặt thêm tiền cọc (60-70% giá trị giao dịch trên mảnh đất đó).
Trong trường hợp khách hàng phát hiện giá trị mảnh đất đó cao hơn so với giá trị thực tế và yêu cầu trả lại tiền cọc, thì sẽ bị nhân viên từ chối. Lúc đó, khách hàng muốn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải thanh toán hết số tiền còn lại mới được tiến hành hợp đồng công chứng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, những mảnh đất này không nằm ở vị trí đã được Công ty dẫn khách đến xem và đặt cọc ban đầu, mà nằm ở vị trí khác xa và giá trị cũng thấp hơn rất nhiều. Nếu khách hàng khiếu nại hoặc tố cáo, thì nhân viên trực tiếp đã giao dịch với khách hàng đó sẽ ngừng sử dụng số điện thoại giả và chặn mọi liên lạc.
Trung tá Võ Nhật Hồng Phúc, Trưởng phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đồng Nai, Trưởng ban Chuyên án cho biết, sau điều tra ban đầu, đã phát hiện, hàng tháng, Công ty Lộc Phúc thu lợi khoảng 20 tỷ đồng. Ngoài dấu hiệu các hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, công ty này còn có các dấu hiệu của các tội danh khác.
Cần nghiên cứu kỹ về dự án, chủ đầu tư
Trước những thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding cho rằng, khách hàng cần phải tìm hiểu, nghiên cứu tỉ mỉ về tài liệu pháp lý của sản phẩm cũng như thực hiện giao dịch với những chủ đầu tư, môi giới có danh tiếng. Ngoài ra, các công ty cũng phải có trách nhiệm tư vấn chi tiết về vấn đề pháp lý cho sản phẩm mà họ đang quảng cáo.
Dưới cái nhìn của một chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân, ông Phan Công Chánh chia sẻ, mình cũng đã từng bị lừa rất nhiều khi mới bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, từ những tai nạn đó, ông đã học được nhiều bài học sâu sắc. Cụ thể, để tránh bị lừa, nhà đầu tư cần trở thành người chủ chốt trong khu vực và phân khúc tương ứng, cùng với khả năng lọc thông tin và chọn lựa những người môi giới tốt.
“Chúng ta cần nhận thức rằng, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần nhiều yếu tố khác ngoài sự đầu tư tài chính, bao gồm kiến thức căn bản về thị trường, tư duy, kỹ năng và công cụ. Tôi luôn tin rằng, nhà đầu tư bất động sản cá nhân nên đầu tư vào đầu óc trước khi đào sâu vào lĩnh vực bất động sản”, ông Chánh nói.
