Giới thiệu
Trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn đang gặp phải tình trạng trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay, tuy nhiên, hoạt động tại thị trường vẫn còn mờ nhạt và chưa có sự phục hồi mạnh mẽ.
Tình hình nguồn cung và cơ cấu hàng hóa
Thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp phải tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng ở tất cả các phân khúc sản phẩm. Đặc biệt là thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Hiện nay, giao dịch trầm lắng và nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, triển khai dự án, và đang phải cắt giảm lao động, giãn tiến độ hoặc dừng triển khai các dự án và hợp đồng.
Khó khăn và thách thức
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết rằng thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn và thách thức trong nửa đầu năm 2023. Mặc dù Chính phủ đã có nỗ lực nhưng vẫn chưa có tác động sâu vào thị trường do thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng. Ông cho rằng cần “ngòi nổ” để thị trường bất động sản hồi phục, và cần bắt đầu từ việc xây dựng nhà ở xã hội để kéo theo sự phục hồi ở các phân khúc khác và giảm căng thẳng trên thị trường.
Các biện pháp hỗ trợ và triển vọng
Chính phủ đã cập nhật và thúc đẩy các biện pháp hỗ trợ bất động sản bằng cách cập nhật pháp lý, giải quyết vướng mắc cho các dự án và đầu tư vào hạ tầng. Bộ Xây dựng và tổ công tác của Thủ tướng đã giải quyết 71 văn bản báo cáo và 121 dự án trên toàn quốc. Đồng thời, đầu tư vào hạ tầng cũng được tăng cường, tạo cú hích cho thị trường.
Tác động của lãi suất và chính sách
Lãi suất đã được kiểm soát một phần và dự báo ngân hàng sẽ tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng. Môi trường cho vay nghiêm ngặt và thận trọng hơn sẽ tạo điều kiện cho môi trường đầu tư an toàn và lâu dài, hỗ trợ sự ổn định của kinh tế vĩ mô.
Triển vọng phục hồi và thu hút đầu tư
CEO Cushman & Wakefield cho rằng các yếu tố trên sẽ tác động dần đến thị trường và giúp vượt qua giai đoạn trầm lắng. Kỳ vọng là nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu sẽ tham gia vào bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 – 2026 khi thị trường được dự kiến phục hồi và tăng trưởng.
Kết luận
Tóm lại, thị trường bất động sản ở Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2023 vẫn trầm lắng và đối diện với thiếu nguồn cung trầm trọng. Mặc dù đã có các biện pháp hỗ trợ và nỗ lực từ Chính phủ, tuy nhiên, tình hình phục hồi vẫn chưa được đạt đến. Tuy vậy, dự báo là với việc cải thiện các yếu tố và đầu tư hạ tầng, thị trường bất động sản sẽ có triển vọng phục hồi trong thời gian tới.
